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 遇上惡鄰居只能莫可奈何? 台灣司法人權進步協會：請出「公寓大廈管理條例」維護自己權益


文 / 翁偉倫

「千金買房，萬金買鄰」，鄰居的好懷，影響的不只你的生活品質，有時候更會危及你生命財產。我們一定都曾從新聞裡看過，或是從週遭的朋友中聽過，「某某鄰居有多惡劣…...」、「我的鄰居動不動就以暴力相對，讓整個社區都不得安寧」、「我隔避的鄰居整天都在吸毒，我從管道間都可以聞到毒品的味道」等諸如此類的對話。當有一天我們遇到了惡鄰居，真的只能兩手一攤，莫可奈何嗎？

不用擔心，公寓大廈管理條例，對於處理「惡鄰居」有相關的規定可以依循。依公寓大廈管理條例第２２條規定：「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。」。因此，要適用上揭公寓大廈管理條例第22條之規定，首先最好是在社區的管理（住戶）規約中，有訂定所謂的「惡鄰條款」，而這「惡鄰條款」通常即是違反公寓大廈管理條例第６條及第１６條的相關規定，且情節重大；要是規約中沒有「惡鄰條款」相關的規定，那就要回到公寓大廈管理條例第６條、第１６條或是其他的法律之規定，看住戶是否有無違反這些法律，而情節重大。若符合這些情況，則依公寓大廈管理條例第２２條之規定，管委會可以命其在３個月內改善，若不改善，則可以訴請法院強制該住戶遷離，甚至可以強制拍賣該住戶的房屋。

但是要注意的是，所謂情節重大，是指如是在社區大樓內放火、吸毒、酒後亂丟大型物品下樓、持兇器恐嚇鄰居等情形，且經管委會勸導仍不改善，或是改善之後又故態復萌，則在此情況下才會構成上揭公寓大廈管理條例所指的「違反法令或規約之情節重大」之情形，才能訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋，若不是非常嚴重的情形，還是不能命住戶強制遷離喔。

 

(本文作者為台灣司法人權進步協會榮譽會員、執業律師)







 公投藍綠待遇不同 藍籲速查核名冊


【台灣醒報記者譚有勝台北報導】針對國民黨公投提案被喊卡，國民黨總召林德福17日召開記者會批評，中選會審查公投案有「藍綠之分」。他指出，國民黨公投提案符合規定，但戶政司查核連署名冊花費20多天仍未完成審查程序；反觀民進黨的公投提案，只有1個戶政司並花費7天查核就通過申請。他呼籲，中選會應盡速通過公投案，以讓公投案趕上年底選舉。

國民黨多位立委包括盧秀燕、賴士葆、林德福與曾銘宗等立委在4月份先後完成第一階段反空污公投連署。然而，中選會以「技術杯葛」不予以通過，藍委提案歷經2個多月尚未核准通過，期程上恐無法在9月完成第二階段連署，最終無法趕上年底公投投票。

中選會日前召開審議委員會，並審議7項全國性公民投票提案，包括盧秀燕、林德福、曾銘宗等人的提案符合規定，並函請戶政機關於15日內查核連署名冊，另賴士葆所提的核食公投，因未完成補正，經中選會認定不符合規定，決議依法予以駁回。

國民黨總召林德福指出，國民黨副主席郝龍斌第一階段共有18751人連署，中選會動用3個戶政事務所，足足用了20多天去查核才通過第一階段的臉書。但民進黨的公投提案，例如親綠的紀政女士所提的台灣正名運動公投案，中選會在7天內，用一個戶政機關便通過第一階段連署。

現在國民黨還有2個公投案未通過查核，包括盧秀燕領銜提案的反空污公投案、林德福所提的反深澳燃煤公投案。林德福指出，中選會7月3日函請戶政機關審查國民黨的公投案，但截至今日為止已過2禮拜，仍無消息。為何1個禮拜可以解決的事情，中選會要花費20多天的時間處理？

林德福指出，國民黨所提的公投案都是攸關民生的議題，並呼籲中選會不要做「顏色」審核，盡速通過相關公投提案，以讓公投提案順利趕上年底選舉。









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